【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北市素地缺貨，開(kāi)發(fā)商將眼光放在「類土地」的產(chǎn)品上，尤其是產(chǎn)權(quán)單純的舊辦公大樓與透天厝等產(chǎn)品，臺(tái)北市近期又有一宗老B辦都更改建案例，位於敦化南路近小巨蛋的40年老B辦，改建成為豪宅案「華固敦品」後，最新實(shí)價(jià)揭露23樓成交每坪202.9萬(wàn)元，整體成交單價(jià)在每坪154~202.9萬(wàn)元，改建後房?jī)r(jià)較周邊老B辦翻倍。
 
「華固敦品」最新公布多筆實(shí)價(jià)紀(jì)錄，最高是23樓成交2.57億元，單價(jià)每坪202.9萬(wàn)元，其次則是22樓成交2.46億元，每坪成交194萬(wàn)元，最低則是低樓層有成交每坪154.2萬(wàn)元的紀(jì)錄，而周邊一般老B辦房?jī)r(jià)則約在每坪80多萬(wàn)左右。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，臺(tái)北市不像其他各都有許多大規(guī)模的重劃區(qū)開(kāi)發(fā)，臺(tái)北市可開(kāi)發(fā)的素地稀有，開(kāi)發(fā)商透過(guò)參與合建、都更、危老甚至是捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)的方式，取得合適的開(kāi)發(fā)案，近年因?yàn)槲＠?、都更政策盛行，包括飯店、舊辦公大樓、電影院、老透天厝等，都成為熱門的改建產(chǎn)品。
 
此次揭露還有一棟建國(guó)北路高架橋旁的透天厝，2020年3月成交9528萬(wàn)元，2021年3月揭露成交1.23億元，土地則是住三之二，地坪27.22坪，換算土地一坪450萬(wàn)元，不過(guò)備註則載明具重建或重劃、都更等效益。
 
曾敬德表示，統(tǒng)計(jì)2018年臺(tái)北市的危老政策發(fā)酵以來(lái)，臺(tái)北市將近有150筆總價(jià)億元起跳的透天厝交易案出現(xiàn)，顯見(jiàn)危老政策的確加快老透天厝的改建速度，實(shí)務(wù)上有些土地容積率較高的沿街透天厝，整合幾棟後就具備有開(kāi)發(fā)改建效益。